고정 이자 융자:

가장 많이 이용되는 융자 프로그램으로 만기까지 이자율이 변하지 않습니다 (30년, 20년 또는 15년).  매월 payment 가 동일합니다.

변동 이자 (ARM) 융자:

이자율이 만기까지 시장에 따라 변하는 프로그램입니다.  아래 표시된 지표에 따라 이자율이 변합니다.  이자율은 지표에 마진을 더하는 방식으로 결정이 됩니다.  (ARM rate = index + margin).  마진은 은행에서 결정을 합니다.

ARM Indexes:

  • LIBOR: London Interbank Offered Rate
  • COFI: FHLBB 11th District Cost of Funds Index
  • CMT: Constant Maturity Treasure

FHA / VA 융자:

정부에서 관리하는 융자로 GNMA (Ginnie Mae) 가 관리를 합니다.  위의 융자에 비해 검증이 덜 복잡합니다.

융자 한도 액수

ConformingHigh BalanceJumbo
1 UnitUp to $510,400Up to $765,600> $765,600
2 UnitsUp to $653,550Up to $980,325> $980,325
3 UnitsUp to $789,950Up to $1,184,925> $1,184,925
4 UnitsUp to $981,700Up to $1,472,550> $1,472,550

가능한 프로그램

ProgramsFixedARM
Conforming30 Year5/1 LIBOR ARM
20 Year7/1 LIBOR ARM
15 Year10/1 LIBOR ARM
High Balance30 Year5/1 LIBOR ARM
15 Year7/1 LIBOR ARM
10/1 LIBOR ARM
Jumbo30 Year5/1 LIBOR ARM
15 Year7/1 LIBOR ARM
10 Year10/1 LIBOR ARM
FHA / VA30 Year5/1 ARM
15 Year

High Balance (Super Conforming) 프로그램

CountyMaximum Amount
Los Angeles$765,600
Orange$765,600
Riverside$510,400
San Bernardino$510,400
San Diego$701,500

 

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